Les loyers augmentent, pourquoi ne pas investir ?

Selon l'Observatoire Clameur, les loyers du parc de logement privé ont connu en 2010 une hausse moyenne de 2,5%, alors que l'inflation n'était, elle, que de 1,5%.

Après l'accalmie sur les loyers rencontrée en 2009, il devient depuis 2010 de plus en plus onéreux de se loger en location, une tendance qui devrait se poursuivre en 2011. En effet, selon les premiers experts qui s'expriment sur le sujet, les loyers devraient à nouveau augmenter de 2,5% au cours de cette année.

Les premiers touchés par ces augmentations sont les logements de surfaces réduites ou moyennes, à savoir en premier lieu les studios, suivis des appartements de 2 et 3 pièces.

Alors que l'immobilier locatif devient de plus en plus cher, les taux d'emprunts, eux, restent encore pour le moment relativement bas, mais risquent cependant de connaître à leur tour une hausse au cours de l'année 2011.

Ce contexte est l'occasion pour les investisseurs immobilier d'espérer de leur bien mis en location un meilleur rendement, mais aussi et surtout, pour les ménages souhaitant s'installer, de privilégier le remboursement d'un prêt leur permettant d'accéder à la propriété, plutôt que de dilapider leurs économies dans des loyers qui pèsent de plus en plus sur le budget.

Aides au Logement : Mise à Jour

PTZ +, Prêt à l'Accession Sociale, Prêt Conventionné, Prêt Action Logement, Prêt Relai, ... nombreux sont les dispositifs qui peuvent vous aider à financer vos projets immobiliers ...

Trianon Résidences vous propose de faire le point sur ces différentes aides au logement via la mise à jour spécial 2011 de sa rubrique dédiée à ces prêts aux conditions particulières.


MàJ du 28/02/2011 :

Nouveau ! Egalement sur notre site internet un article dédié aux aides au logement dévouées aux personnes en situation d’un handicap.

Renouveau du PEL en mars 2011

Pour l'immobilier, l'année 2011 est décidément placée sous le signe de la rénovation. Après les changements opérés sur la Loi Scellier, puis l'instauration du nouveau Prêt à Taux Zéro, le PTZ+, c'est au tour du Plan Epargne Logement de faire peau neuve.

Avec un taux d'intérêt de 2,5% inchangé depuis 2003, et des conditions d'accès au crédit de moins en moins avantageuses, le PEL en nette perte de vitesse depuis 2005 nécessitait une revalorisation.

Ce sera chose faite au 1er mars 2011, comme l'a annoncé la Ministre de l'Economie Christine Lagarde. Désormais, le taux de rémunération du PEL ne sera plus fixé par l'Etat, mais sera calculé en fonction des taux du marché. Cependant, en cas de difficultés sur les marchés, pas de risque pour les épargnants, puisque le PEL conserve un taux plancher de 2,5%.

En revanche, pas de changement du PEL concernant l'accès au crédit immobilier, puisque le taux minimum reste fixé à 4,2%. Si ce taux est actuellement supérieur d'environ 1 point à la moyenne de ceux proposés par les banques, les futures hausses des taux de crédit immobilier devraient redonner de l'intérêt au PEL.

Renseignez-vous auprès de votre banquier et constituez-vous un apport personnel en vue d'accéder à la propriété !

Simulateur Prêt à Taux Zéro + Alsace

Avec la nouvelle année, le PTZ a enfin évolué !

A cette occasion, retrouvez sur notre site web la mise à jour de notre article consacré à ce dispositif d'aide de l'état pour tout savoir sur le PTZ+.

Egalement, nous vous proposons d'effectuer une simulation PTZ+ 2011 sur le site Internet de notre partenaire Maisons Stéphane Berger afin de savoir à quel montant vous pouvez prétendre, en fonction de la commune d'acquisition et de la taille de votre foyer.

Trianon Résidences dans les DNA

Dans le cadre de sa politique de développement du logement aidé sur le bassin de vie, Habitats de Haute-Alsace à fait l'acquisition auprès de Trianon Résidence, de deux bâtiments sur quatre de la résidence « le Square Saint-Jude » à Habsheim.

Ce futur ensemble immobilier d'architecture contemporaine (54 logements) sera respectueux de l'environnement. Sur les quatre bâtiments qui composent le Square Saint-Jude, les A et B sont destinés à l'accession à la propriété privée, le C et D à la location par l'office Habitats de Haute-Alsace. Cet acteur de la mixité sociale a mis en place deux types de financements pour ces deux bâtiments (quatorze logements sociaux) pour un prêt locatif à usage social (Plus) qui rend ces logements accessibles ...

Source : Les DNA, samedi 27 novembre 2010.

En savoir + : Site Officiel des Habitats de Haute Alsace

L'étiquette énergétique obligatoire pour les logements

Déjà habitués à la signalétique Diagnostique Performance Energie pour nos appareils ménagers, nous retrouverons désormais de manière systématique cette étiquette dès le 1er janvier 2011 pour toute annonce immobilière : vente ou location, ancien ou neuf, particulier ou professionnel.

Cette classification allant de A (50 Kwh/m²/an) à G (450 Kwh/m²/an), déjà obligatoire depuis 3 ans, sera dorénavant omniprésente pour fournir directement au consommateur une indication claire de l'efficacité énergétique des logements, et donc sur l'ampleur de ses futures dépenses.

En effet, les disparités de dépenses sont très importantes en fonction de la classification énergétique. Par exemple, pour un logement de 100 m² chauffé au gaz, la facture énergétique passe de 250€ à 2250€ par an entre les catégories A et G !

Cette nouvelle mesure vise à appuyer le décret concernant la Réglementation Thermique 2012, paru aujourd'hui mercredi 28 octobre 2010. Pour rappel, ce texte s'appliquera dès le 28 octobre 2011 pour les bâtiments publics et tertiaires, et au 1er janvier 2013 pour les logements neufs. La RT2012 fixera la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) comme standard de construction, pour obtenir une performance de 50 KwH/m²/an (65 KwH/m²/an en Alsace).

Prêt à Taux Zéro : Mise à Jour

Consultez la mise à jour de notre article dédié au Prêt à Taux Zéro, dans l'optique du changement du dispositif au 1er janvier 2011.

Quels sont les montants et plafonds de ce PTZ + ? Rendez-vous sur notre site Web pour en savoir plus !



 

La Loi Scellier rabotée en 2011

Avec la chasse aux niches fiscales menée par le gouvernement, la Loi Scellier qui devait d'ores et déjà être revue à l'horizon 2011 voit ses avantages réduits dans des proportions plus importantes que celles attendues.

En conséquence, voici notre tableau récapitulatif du dispositif Scellier mis à jour pour l'année en cours ainsi que pour 2011 et 2012 :

Type de Logement neuf Scellier	Réduction d’Impôts
	En 2010	En 2011	En 2012
Logement neuf	25%	13,5%	9%
Logement neuf BBC	25%	22,5%	18%

Désormais donc, pour les logements BBC, la réduction d'impôt ne sera plus de 25% en 2011, mais de 22,5%. Quant au marché des logements neufs non-BBC, il est également touché, passant à 13,5% de déduction d'impôts pour 2011, et à 9% pour 2012, avant l'arrêt du dispositif Scellier, prévu pour 2009.

La fin de l'année 2010 représente donc ainsi la dernière échéance pour profiter du maximum d'avantages de la Loi Scellier, en particulier pour les logements non-BBC.

Consultez notre simulateur Loi Scellier aux taux 2010 ou contactez nos spécialistes pour étudier votre projet d'investissement locatif dans le Haut-Rhin.

Baisse des taux d'intérêts en Septembre

On pensait que la tendance serait à la stabilité, et voilà que les taux d'intérêts baissent à nouveau en ce mois de septembre 2010.

C'est ce que nous indique le baromètre du site empruntis.com qui compare les taux d'intérêts chez les banques et assurances. Ce tableau en particulier concerne l'ensemble grand Est de la France :

Ainsi en Alsace, les taux d'emprunts à 20 ans oscillent entre 3,20% et 3,95%, une fourchette qui passe pour une durée de 25 ans à 3,30% - 4,70%.

Cette nouvelle baisse s'inscrit dans un schéma de chute constante des taux d'emprunt depuis une année :

A l'heure actuelle, il est difficile de prédire l'évolution du marché du crédit : la baisse est certes constante, mais de tels niveaux sont rares et il ne serait pas étonnant que cette chute cesse.

Cette conjoncture représente l'occasion de faire des rachats de crédits et de renégocier ses taux auprès de son banquier, mais également de profiter de l'opportunité pour concrétiser des rêves d'achats ou projets d'investissements.

N'hésitez pas à nous contacter pour évaluer votre demande immobilière : Trianon Résidences vous aide à trouver des sources de financement, à négocier votre crédit dans les meilleurs conditions, et offre des tarifs préférentiels dans la gestion et la location de votre bien.

La rentrée avec Trianon

Trianon Résidences vous souhaite à toutes et à tous une excellente rentrée !



Et pour les mauvais élèves qui auraient tout oublié durant l'été, nous vous rappelons qu'en 2011, l'Etat va baisser les avantages liés à la défiscalisation Scellier :

En effet, dans 3 mois, si les logements BBC profiteront toujours d'une défiscalisation à hauteur de 25%, les logements HPE et THPE, aux prix plus abordables, ne profiteront  plus quant à eux, à partir de 2011, que de 20% de réduction d'impôt.

C'est l'occasion d'investir pour profiter des 25% !

Afin de vous remettre à la page, et de suivre l'évolution de ce dispositif, nous vous engageons à consulter notre article dédié, à simuler nos dernières offres en matière de défiscalisation, ou bien à découvrir notre toute nouvelle Foire Aux Questions sur la Loi Scellier !

Au rayon des autres nouveautés, vous aurez peut-être déjà remarqué sur notre carte l'apparition de deux nouvelles villes : Cernay et Wittelsheim. Trianon Résidences travaille en effet actuellement à l'élaboration de projets dans ces communes.

Aussi, n'hésitez pas à nous envoyer votre email pour être tenu au courant de la disponibilité de ces futurs programmes, ou bien encore à vous abonner à nos Tweets !

Aménagez votre logement BBC de manière écolo

Si nos appartements BBC sont construits de telle sorte à vous offrir un confort économe en énergie, avec la production d'eau chaude solaire, une isolation renforcée et un emplacement étudié, lorsque vous aménagerez, n'oubliez pas que vous aussi, dans le choix de votre décoration et de votre mobilier, vous pouvez participer à l'atmosphère assainie de votre logement !

Vous manquez d'idées pour décorer votre intérieur de manière moderne et écologique ?

Consultez notre sélection de sites et blogs pour vous inspirer :

- Le Blog Déco : récupération, design, gadgets écolos, vous trouverez sur ce blog quelques bonnes idées !

- Eco-Design : artisanat, innovations écologiques ou conseils décos pour meubler votre logement.

- Le Blog EcoloVie : objets de créateurs, recyclage, plantes dépolluantes ...ce blog vous tient informés régulièrement des conseils en termes d'aménagement, mais plus largement sur l'ensemble des comportements et nouveautés écologiques.

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Vous souhaitez rendre votre logement encore plus économe en énergie ?

Suivez les conseils de ces sites webs qui vous guident dans une démarche responsable :

- Consoglobe : Retrouvez ici un dossier vous informant sur les équipements permettant d'aissinir l'atmosphère de votre appartement et d'effectuer des économies : éclairage, consommation d'eau, matériaux ...

- Economie Solidaire : Dossiers apportant des conseils et des gestes pratiques afin d'améliorer votre quotidien et de vous rendre plus responsables.

- Eco-Conso : Article consacré à l'étiquetage énergétique des appareils électroménagers pour vous aider à choisir les équipements qui consomment moins.

- Nos Conseils Trianon : Article récapitulatif du B.A-BA des éco-gestes pour votre logement.

Réglementation Thermique 2012 : on en sait plus !

Fixant (entre autres) les normes énergétiques des logements, la Réglementation Thermique, en date de 2005, prépare sa nouvelle mouture : la RT 2012, qui, après 3 ans de travaux, a été présentée ce mardi 6 juillet dernier au ministère de l'environnement.

Avec une publication au J.O prévue pour novembre prochain, le voile se lève peu à peu sur ce nouveau texte qui prendra effet à partir du 1er juillet 2011 pour les bâtiments du tertiaire, et au 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels.

Le principal mot d'ordre de cette nouvelle réglementation thermique est d'abaisser le seuil de consommation d'énergie à 50 kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m2/an), un niveau correspondant à celui de la norme BBC, et encore une fois modulé en fonction des régions. En conséquence, les besoins en énergie seront réduits de 2 à 2,5 fois par rapport à la réglementation actuelle. Pour celà, isolation, maximisation de l'ensoleillement, chauffage, affichage de la consommation, équipements d'énergie renouvelable, etc ... deviendront la priorité pour garantir un bon niveau de qualité énergétique.

Avec ces nouvelles exigences, on estime à l'heure actuelle que le coût de la construction du neuf devrait augmenter de 5 à 10%. Cependant, ce sur-coût devrait s'abaisser au fur et à mesure que les techniques de construction BBC se seront répandues, sans oublier la réduction des factures d'énergies ni les aides qui seront apportées par l'Etat (Scellier BBC, PTZ bonifié, ...).

En conclusion, cette RT2012 représente une évolution drastique de la conception des habitats et surtout un exemple en la matière au niveau européen, avec la généralisation du bioclimatique sur tout le territoire français.

Afin d'en savoir plus sur la Réglementation Thermique RT2012 :

Consulter le site du Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement Durable et de la Mer.

Un Prêt à Taux Zéro Modulable à l'étude

Si tout reste encore à faire, les pistes envisagées par le gouvernement concernant la réforme des aides à l'accession à la propriété se précisent.

Pour rappel, cette réforme, prévue pour la rentrée prochaine, a pour ambition de rationaliser le nombre d'aides offertes par l'Etat, dans un soucis d'économie et d'efficacité. Ainsi, le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt ainsi que le pass Foncier vivent certainement leurs dernières heures.

Afin de rétablir une équité au niveau national et dans les régions, le Prêt à Taux Zéro devrait devenir modulable, en fonction des zones géographiques mais surtout en fonction de la consommation énergétique des logements. Après le dispositif Scellier BBC, l'Etat continue ainsi la préparation de la prochaine Réglementation Thermique RT 2012 pour favoriser la construction de logements qui gaspillent moins d'énergie.

Ce nouveau Prêt à Taux Zéro devrait tout d'abord bénéficier à l'immobilier neuf dans les régions et villes où l'offre de logement est insuffisante. A contrario, le Prêt pourrait également concerner l'immobilier ancien dans les régions en situation de sur-offre de logements, à condition que les acheteurs réhabilitent leur habitat.

Vers la fin de la baisse des taux

Après des mois de baisse, et après avoir atteint des niveaux exceptionnellement bas, les taux d'emprunt auprès des banques ne sont plus prêts de continuer leur chute selon Empruntis. Cette réaction s'opère notamment suite à une hausse du pouvoir d'achat immobilier, qui se serait amélioré de 20% depuis 2008.

Le ralentissement de cette tendance de baisse devrait s'opérer dès cet été, puisque les banques ne souhaiteraient pas effectuer de modification de leur grille tarifaire vers le bas. On estime que ces taux d'emprunt, s'ils ne vont pas continuer à baisser, devraient néanmoins se stabiliser jusqu'à l'automne, pour probablement remonter d'ici la fin de l'année 2010 ou début 2011.

En conclusion, avec la fin du doublement du Prêt à Taux Zéro, la prochaine réforme des aides de l'Etat, et la baisse progressive des avantages liés à la Loi Scellier, cet été 2010 constitue une période charnière pour profiter d'un contexte encore très favorable à l'investissement immobilier, avant d'entrer vers une période d'accalmie où sans doutes, les avantages se feront moins généreux.

Vers une réforme des aides à l'accession en 2011

Avec la restructuration des dépenses publiques, les quelques douze dispositifs favorisant l'accession à la propriété vivent sans doute pour la plupart leurs derniers jours. Ces aides, qui coûtent à l'Etat quelques 7 milliards d'euros par an sont l'objet d'une volonté de modernisation par le secrétariat d'Etat au logement.

L'objectif premier de ce chantier est de réduire le nombre d'aides à seulement 2 ou 3 pour gagner en clarté et en efficacité. Cependant, selon le secrétaire d'Etat, il n'est pas question de vider à ces aides toute leur substance, bien au contraire. Benoist Apparu exprime en effet son soucis de favoriser les classes moyennes, qui, bien qu'aidées par des taux d'emprunts planchers souffrent toujours de la hausse du prix des logements de ces quinze dernières années. Car en effet, sur cette période, le constat est sans appel : alors que les prix immobiliers ont été multipliés par 2,5, les revenus quant à eux l'ont été de seulement 1,6. Si a l'heure actuelle notre pays compte 57% de propriétaires, l'objectif affiché par le secrétariat d'Etat au logement est de faire en sorte que 2/3 des français soient propriétaires de leur logement, se rapprochant ainsi par exemple du niveau espagnol qui se fixe à 83%.

En réalisant une réforme juste de ces aides, notamment en travaillant de manière plus précise sur les spécificités régionales jusque là trop peu prises en compte, et également en rationnalisant et en facilitant le mécanisme des aides, le gouvernement espère pouvoir faire des économies tout en continuant à aider les primo-accédants. On estime ainsi que ces travaux permettraient de continuer à garantir pour les foyers une aide se chiffrant de 10 000 à 15 000 €.

En pratique, cette réforme devrait se traduire par la disparition du Plan Epargne Logement, dont la prime est jugée dérisoire. Le crédit d'impôt devrait quant à lui se muer en un prêt sans intérêt qui entrerait dans l'apport personnel. Le Prêt à Taux Zéro pour sa part serait amené à favoriser plus largement les personnes désireuses d'effectuer des travaux participant à l'efficacité énergétique de leur logement.

Après la réforme prochaine de la Loi Scellier, le gouvernement se montre de plus en plus regardant envers le monde de l'immobilier. Le temps des dépenses inconsidérées semble bel et bien terminé, laissant la place à des politiques épurées, s'attachant  malgré un soucis d'économie à offrir une répartition plus égalitaire des différentes aides.

La terrasse et le jardin, deuxième pièce la plus importante de l’habitat !

Avec l’urbanisation croissante, les français sont de moins en moins nombreux à pouvoir profiter des plaisirs d’un jardin, malgré leur attachement envers les espaces de vie ouvert vers l’extérieur. Les français sont ainsi 21,5% à considérer que c’est précisément cet espace qui apporte le plus de valeur à une habitation, contre 49% pour le salon et 20% pour la cuisine.

A l’heure actuelle, en ville, les citadins se contentent au mieux d’un balcon, les terrasses étant souvent inabordables car rares, accusant des surcotes de 10 à 20% par rapport aux autres logements.



Cependant, l’architecture des bâtiments plus récents désormais plus orientée vers l’environnement, ainsi que les nouvelles politiques de la ville s’apprêtent à faire reculer cette tendance. Nous sommes à l’aube d’une ère de renouvellement urbain, à l’image du projet du Grand Paris, qui verra le développement de toitures végétales. Cette réhabilitation des toits des immeubles pour les transformer en jardins est un premier pas vers la ville du futur, où chaque espace sera utilisé pour mettre en valeur la nature.

Peu à peu, les terrasses sont amenées à se démocratiser plus largement pour toutes les constructions, afin de répondre à cet appel vital qu’exprime la population. Offrir un espace de détente permettant de s’épanouir dans le quotidien de son habitat est une nécessité qui a été oubliée par le passé, et qui retrouvera donc tout son sens dans les années à venir.

Loi Scellier : Vers une révision des plafonds de loyer.

De plus en plus critiqués à cause de leur inadéquation avec les réalités du marché, les plafonds de loyer imposés par la Loi Scellier pourraient prochainement faire l'objet d'une révision.

Jugés trop élevés par les propriétaires ayant investis dans l'immobilier neuf, ces plafonds pouvaient présenter une barrière lorsqu'il s'agissait de trouver des locataires susceptibles de déclencher le dispositif Scellier. Selon Immogroup Consulting, ces maxima étaient en effet de 5 à 50% supérieurs aux loyers constastés sur le marchés dans certaines agglomérations.

En réponse, Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au logement, semble avoir entendu les plaintes de ces investisseurs mécontents. Il s'est en effet engagé à proposer avant la fin de l'été une révision de ces plafonds. Cependant, cet ajustement pourrait s'effectuer en contrepartie de la suppression pure et simple du dispositif de défiscalisation Scellier dans quelques 170 villes où la demande locative est jugée trop faible.

A l'inverse, certaines communes qui jusque là n'étaient pas concernées par ce dispositif pourraient y prétendre après l'obtention de dérogations.

Cette mesure à venir devrait en conséquence relancer l'intérêt des investissements Scellier dans les zones rurales. Affaire à suivre ...

L'écologie : Une priorité pour l'habitat en France

Et pour vous, qu'est ce qu'une maison innovante ?

Si vous interrogez aujourd'hui les français sur le futur du logement, vous serez peut être surpris de ne pas entendre parler de gadgets derniers cris, mais bien d'écologie.

C'est en effet ce que révèle la dernière étude du baromètre Union des maisons Françaises - CSA : lorsque l'on demande aux français de citer des innovations dans le domaine de l'habitat, 37% répondent "l'énergie solaire", 31% les "maisons écologiques à l'usage", et 20% "l'utilisation des énergies renouvelables".

Egalement très sensibles aux questions d'isolation, de maîtrise des dépenses énergétiques, de maisons en bois et de chauffage écologique, les français associent fortement le respect de l'environnement avec l'innovation en ce qui concerne leur logement.

Et si vous deviez réduire votre budget, sur quoi refuseriez-vous de céder ?

Plus étonnant encore, les français semblent plus enclins à faire des sacrifices sur leur confort que sur leurs convictions.

Ils sont 37% à ne pas vouloir renoncer aux mesures de maîtrise en énergie en cas de difficultés budgétaires, et 17% refusent d'abandonner l'usage de matériaux environnementaux. Ces chiffres sont d'autant plus significatif lorsque l'on considère que seulement 25% des intérogés sauvegarderaient avant tout la superficie de leurs pièces.

Des chiffres très encourageants qui prouvent -si besoin était- la réconciliation en France de l'habitat avec la nature. Si on peut se féliciter de ce changement des moeurs, il ne faut pas oublier que dans un contexte économique difficile, les économies d'énergies sont d'autant plus populaires.

Qu'il s'agisse des aides de l'Etat avec l'éco-prêt, de la défiscalisation des équipements d'énergies renouvelable, ou de l'argument de la facture énergétique en baisse, la vague verte profite désormais d'arguments économiques de poids.

Le crédit immobilier français à son niveau de 2006

C'est le moment d'acheter ou d'investir : selon les dernières statistiques de l'observatoire du Crédit Logement, les taux des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau depuis 4 ans.

En effet, on constate que le prêt moyen se négocie en moyenne pour un français à seulement 3,60% sur une durée de 17 ans. Parmi la population, seuls 11,2% ont souscrit un prêt ayant un taux allant jusqu'à 4,50%. Pour l'immense majorité des emprunteurs, les crédits passent largement sous la barre des 4% : Plus du quart des français ont quant à eux négocié un crédit inférieur à 3,50%.

Cette situation exceptionnelle s'explique par la très forte concurrence entre les banques qui rivalisent d'offres attractives pour attirer des clients en cette période de marasme économique : des opportunités qui ne manqueront pas d'en intéresser plus d'un.

Retrouvez ici ce rapport Mars 2010 du Crédit Logement.