Réformer le foncier pour lutter contre la pénurie de logements

Le gouvernement envisage de nouveaux moyens d'endiguer la pénurie de logements neufs en France, en réfléchissant à une réforme fiscale du foncier.

Le régime fiscal actuel serait en partie responsable du manque de logements chronique dans notre pays, puisqu'il incite les propriétaires de terrains constructibles à conserver leurs terres pour, à terme, éviter l'imposition des plus-values immobilières.

Actuellement, les propriétaires sont encouragés à conserver leurs terrains constructibles plus de 5 ans afin de bénéficier d'abattements de 10% par an sur la taxe des plus-values immobilières. Dans les faits, en gardant durant 15 ans leur terrain, les propriétaires se voyaient exonérés de taxes à 100% sur les plus-values immobilières lors de l'acte de vente.

Pour le gouvernement et le secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu, ce système créait ce que l'on appelle de la "rétention foncière" ce qui constitue un obstacle à la construction de logements. Désormais, il n'y aura donc plus d'incitation à conserver un terrain, l'imposition se trouvant être la même quelque soit la durée de possession du terrain.

Si cette future réforme risque de provoquer la colère des propriétaires terriens, elle constitue une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers et les personnes à la recherche d'un logement. En effet, en théorie, cela entraînera une mise sur le marché de nouveaux terrains, faisant baisser le prix du foncier, et favorisant la construction de nouveaux logements.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Cette semaine, Trianon Résidences s'intéresse aux avantages d'un placement dans l'immobilier neuf. Quelles sont les raisons de préférer le marche du neuf à celui de l'ancien ? A quelles aides ou dispositifs de l'Etat peut-on prétendre ? Quelle sécurité propose une construction neuve ?

Retrouvez les réponses à toutes vos questions dans ce nouvel article

Les loyers augmentent, pourquoi ne pas investir ?

Selon l'Observatoire Clameur, les loyers du parc de logement privé ont connu en 2010 une hausse moyenne de 2,5%, alors que l'inflation n'était, elle, que de 1,5%.

Après l'accalmie sur les loyers rencontrée en 2009, il devient depuis 2010 de plus en plus onéreux de se loger en location, une tendance qui devrait se poursuivre en 2011. En effet, selon les premiers experts qui s'expriment sur le sujet, les loyers devraient à nouveau augmenter de 2,5% au cours de cette année.

Les premiers touchés par ces augmentations sont les logements de surfaces réduites ou moyennes, à savoir en premier lieu les studios, suivis des appartements de 2 et 3 pièces.

Alors que l'immobilier locatif devient de plus en plus cher, les taux d'emprunts, eux, restent encore pour le moment relativement bas, mais risquent cependant de connaître à leur tour une hausse au cours de l'année 2011.

Ce contexte est l'occasion pour les investisseurs immobilier d'espérer de leur bien mis en location un meilleur rendement, mais aussi et surtout, pour les ménages souhaitant s'installer, de privilégier le remboursement d'un prêt leur permettant d'accéder à la propriété, plutôt que de dilapider leurs économies dans des loyers qui pèsent de plus en plus sur le budget.