Vers la fin de la baisse des taux

Après des mois de baisse, et après avoir atteint des niveaux exceptionnellement bas, les taux d'emprunt auprès des banques ne sont plus prêts de continuer leur chute selon Empruntis. Cette réaction s'opère notamment suite à une hausse du pouvoir d'achat immobilier, qui se serait amélioré de 20% depuis 2008.

Le ralentissement de cette tendance de baisse devrait s'opérer dès cet été, puisque les banques ne souhaiteraient pas effectuer de modification de leur grille tarifaire vers le bas. On estime que ces taux d'emprunt, s'ils ne vont pas continuer à baisser, devraient néanmoins se stabiliser jusqu'à l'automne, pour probablement remonter d'ici la fin de l'année 2010 ou début 2011.

En conclusion, avec la fin du doublement du Prêt à Taux Zéro, la prochaine réforme des aides de l'Etat, et la baisse progressive des avantages liés à la Loi Scellier, cet été 2010 constitue une période charnière pour profiter d'un contexte encore très favorable à l'investissement immobilier, avant d'entrer vers une période d'accalmie où sans doutes, les avantages se feront moins généreux.

Familiarisez-vous avec votre futur quartier !

Afin de mettre en valeur les communes d'Alsace dans lesquelles nous construisons nos résidences, Trianon propose des cartes Google Map créées spécifiquement pour nos programmes d'Habsheim, de Lutterbach, de Rixheim et de Cernay.



Ces cartes ont été spécialement conçues pour l'internaute afin de coller au plus près de ses préoccupations lors de sa recherche d'un logement.

A l'aide d'un menu contextuel, vous pouvez désormais sélectionner parmi les services de proximités proposés et les voir s'afficher directement sur la carte afin que votre voisinage n'ait plus de secrets pour vous !

Trouvez où faire vos courses, repérez la pharmacie la plus proche, cherchez où récupérer le petit dernier après l'école, et bien plus encore, le tout directement depuis nos pages programmes.

Vers une réforme des aides à l'accession en 2011

Avec la restructuration des dépenses publiques, les quelques douze dispositifs favorisant l'accession à la propriété vivent sans doute pour la plupart leurs derniers jours. Ces aides, qui coûtent à l'Etat quelques 7 milliards d'euros par an sont l'objet d'une volonté de modernisation par le secrétariat d'Etat au logement.

L'objectif premier de ce chantier est de réduire le nombre d'aides à seulement 2 ou 3 pour gagner en clarté et en efficacité. Cependant, selon le secrétaire d'Etat, il n'est pas question de vider à ces aides toute leur substance, bien au contraire. Benoist Apparu exprime en effet son soucis de favoriser les classes moyennes, qui, bien qu'aidées par des taux d'emprunts planchers souffrent toujours de la hausse du prix des logements de ces quinze dernières années. Car en effet, sur cette période, le constat est sans appel : alors que les prix immobiliers ont été multipliés par 2,5, les revenus quant à eux l'ont été de seulement 1,6. Si a l'heure actuelle notre pays compte 57% de propriétaires, l'objectif affiché par le secrétariat d'Etat au logement est de faire en sorte que 2/3 des français soient propriétaires de leur logement, se rapprochant ainsi par exemple du niveau espagnol qui se fixe à 83%.

En réalisant une réforme juste de ces aides, notamment en travaillant de manière plus précise sur les spécificités régionales jusque là trop peu prises en compte, et également en rationnalisant et en facilitant le mécanisme des aides, le gouvernement espère pouvoir faire des économies tout en continuant à aider les primo-accédants. On estime ainsi que ces travaux permettraient de continuer à garantir pour les foyers une aide se chiffrant de 10 000 à 15 000 €.

En pratique, cette réforme devrait se traduire par la disparition du Plan Epargne Logement, dont la prime est jugée dérisoire. Le crédit d'impôt devrait quant à lui se muer en un prêt sans intérêt qui entrerait dans l'apport personnel. Le Prêt à Taux Zéro pour sa part serait amené à favoriser plus largement les personnes désireuses d'effectuer des travaux participant à l'efficacité énergétique de leur logement.

Après la réforme prochaine de la Loi Scellier, le gouvernement se montre de plus en plus regardant envers le monde de l'immobilier. Le temps des dépenses inconsidérées semble bel et bien terminé, laissant la place à des politiques épurées, s'attachant  malgré un soucis d'économie à offrir une répartition plus égalitaire des différentes aides.

La terrasse et le jardin, deuxième pièce la plus importante de l’habitat !

Avec l’urbanisation croissante, les français sont de moins en moins nombreux à pouvoir profiter des plaisirs d’un jardin, malgré leur attachement envers les espaces de vie ouvert vers l’extérieur. Les français sont ainsi 21,5% à considérer que c’est précisément cet espace qui apporte le plus de valeur à une habitation, contre 49% pour le salon et 20% pour la cuisine.

A l’heure actuelle, en ville, les citadins se contentent au mieux d’un balcon, les terrasses étant souvent inabordables car rares, accusant des surcotes de 10 à 20% par rapport aux autres logements.



Cependant, l’architecture des bâtiments plus récents désormais plus orientée vers l’environnement, ainsi que les nouvelles politiques de la ville s’apprêtent à faire reculer cette tendance. Nous sommes à l’aube d’une ère de renouvellement urbain, à l’image du projet du Grand Paris, qui verra le développement de toitures végétales. Cette réhabilitation des toits des immeubles pour les transformer en jardins est un premier pas vers la ville du futur, où chaque espace sera utilisé pour mettre en valeur la nature.

Peu à peu, les terrasses sont amenées à se démocratiser plus largement pour toutes les constructions, afin de répondre à cet appel vital qu’exprime la population. Offrir un espace de détente permettant de s’épanouir dans le quotidien de son habitat est une nécessité qui a été oubliée par le passé, et qui retrouvera donc tout son sens dans les années à venir.

Loi Scellier : Vers une révision des plafonds de loyer.

De plus en plus critiqués à cause de leur inadéquation avec les réalités du marché, les plafonds de loyer imposés par la Loi Scellier pourraient prochainement faire l'objet d'une révision.

Jugés trop élevés par les propriétaires ayant investis dans l'immobilier neuf, ces plafonds pouvaient présenter une barrière lorsqu'il s'agissait de trouver des locataires susceptibles de déclencher le dispositif Scellier. Selon Immogroup Consulting, ces maxima étaient en effet de 5 à 50% supérieurs aux loyers constastés sur le marchés dans certaines agglomérations.

En réponse, Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au logement, semble avoir entendu les plaintes de ces investisseurs mécontents. Il s'est en effet engagé à proposer avant la fin de l'été une révision de ces plafonds. Cependant, cet ajustement pourrait s'effectuer en contrepartie de la suppression pure et simple du dispositif de défiscalisation Scellier dans quelques 170 villes où la demande locative est jugée trop faible.

A l'inverse, certaines communes qui jusque là n'étaient pas concernées par ce dispositif pourraient y prétendre après l'obtention de dérogations.

Cette mesure à venir devrait en conséquence relancer l'intérêt des investissements Scellier dans les zones rurales. Affaire à suivre ...