Loi Scellier : Vers une révision des plafonds de loyer.

De plus en plus critiqués à cause de leur inadéquation avec les réalités du marché, les plafonds de loyer imposés par la Loi Scellier pourraient prochainement faire l'objet d'une révision.

Jugés trop élevés par les propriétaires ayant investis dans l'immobilier neuf, ces plafonds pouvaient présenter une barrière lorsqu'il s'agissait de trouver des locataires susceptibles de déclencher le dispositif Scellier. Selon Immogroup Consulting, ces maxima étaient en effet de 5 à 50% supérieurs aux loyers constastés sur le marchés dans certaines agglomérations.

En réponse, Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au logement, semble avoir entendu les plaintes de ces investisseurs mécontents. Il s'est en effet engagé à proposer avant la fin de l'été une révision de ces plafonds. Cependant, cet ajustement pourrait s'effectuer en contrepartie de la suppression pure et simple du dispositif de défiscalisation Scellier dans quelques 170 villes où la demande locative est jugée trop faible.

A l'inverse, certaines communes qui jusque là n'étaient pas concernées par ce dispositif pourraient y prétendre après l'obtention de dérogations.

Cette mesure à venir devrait en conséquence relancer l'intérêt des investissements Scellier dans les zones rurales. Affaire à suivre ...

L'écologie : Une priorité pour l'habitat en France

Et pour vous, qu'est ce qu'une maison innovante ?

Si vous interrogez aujourd'hui les français sur le futur du logement, vous serez peut être surpris de ne pas entendre parler de gadgets derniers cris, mais bien d'écologie.

C'est en effet ce que révèle la dernière étude du baromètre Union des maisons Françaises - CSA : lorsque l'on demande aux français de citer des innovations dans le domaine de l'habitat, 37% répondent "l'énergie solaire", 31% les "maisons écologiques à l'usage", et 20% "l'utilisation des énergies renouvelables".

Egalement très sensibles aux questions d'isolation, de maîtrise des dépenses énergétiques, de maisons en bois et de chauffage écologique, les français associent fortement le respect de l'environnement avec l'innovation en ce qui concerne leur logement.

Et si vous deviez réduire votre budget, sur quoi refuseriez-vous de céder ?

Plus étonnant encore, les français semblent plus enclins à faire des sacrifices sur leur confort que sur leurs convictions.

Ils sont 37% à ne pas vouloir renoncer aux mesures de maîtrise en énergie en cas de difficultés budgétaires, et 17% refusent d'abandonner l'usage de matériaux environnementaux. Ces chiffres sont d'autant plus significatif lorsque l'on considère que seulement 25% des intérogés sauvegarderaient avant tout la superficie de leurs pièces.

Des chiffres très encourageants qui prouvent -si besoin était- la réconciliation en France de l'habitat avec la nature. Si on peut se féliciter de ce changement des moeurs, il ne faut pas oublier que dans un contexte économique difficile, les économies d'énergies sont d'autant plus populaires.

Qu'il s'agisse des aides de l'Etat avec l'éco-prêt, de la défiscalisation des équipements d'énergies renouvelable, ou de l'argument de la facture énergétique en baisse, la vague verte profite désormais d'arguments économiques de poids.

Le crédit immobilier français à son niveau de 2006

C'est le moment d'acheter ou d'investir : selon les dernières statistiques de l'observatoire du Crédit Logement, les taux des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau depuis 4 ans.

En effet, on constate que le prêt moyen se négocie en moyenne pour un français à seulement 3,60% sur une durée de 17 ans. Parmi la population, seuls 11,2% ont souscrit un prêt ayant un taux allant jusqu'à 4,50%. Pour l'immense majorité des emprunteurs, les crédits passent largement sous la barre des 4% : Plus du quart des français ont quant à eux négocié un crédit inférieur à 3,50%.

Cette situation exceptionnelle s'explique par la très forte concurrence entre les banques qui rivalisent d'offres attractives pour attirer des clients en cette période de marasme économique : des opportunités qui ne manqueront pas d'en intéresser plus d'un.

Retrouvez ici ce rapport Mars 2010 du Crédit Logement.