Réformer le foncier pour lutter contre la pénurie de logements

Le gouvernement envisage de nouveaux moyens d'endiguer la pénurie de logements neufs en France, en réfléchissant à une réforme fiscale du foncier.

Le régime fiscal actuel serait en partie responsable du manque de logements chronique dans notre pays, puisqu'il incite les propriétaires de terrains constructibles à conserver leurs terres pour, à terme, éviter l'imposition des plus-values immobilières.

Actuellement, les propriétaires sont encouragés à conserver leurs terrains constructibles plus de 5 ans afin de bénéficier d'abattements de 10% par an sur la taxe des plus-values immobilières. Dans les faits, en gardant durant 15 ans leur terrain, les propriétaires se voyaient exonérés de taxes à 100% sur les plus-values immobilières lors de l'acte de vente.

Pour le gouvernement et le secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu, ce système créait ce que l'on appelle de la "rétention foncière" ce qui constitue un obstacle à la construction de logements. Désormais, il n'y aura donc plus d'incitation à conserver un terrain, l'imposition se trouvant être la même quelque soit la durée de possession du terrain.

Si cette future réforme risque de provoquer la colère des propriétaires terriens, elle constitue une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers et les personnes à la recherche d'un logement. En effet, en théorie, cela entraînera une mise sur le marché de nouveaux terrains, faisant baisser le prix du foncier, et favorisant la construction de nouveaux logements.

Appartements Trianon : Photos des intérieurs

Cette semaine, Trianon Résidences met à votre disposition des photographies de l'intérieur des résidences et des logements : étudiez en détail la qualité de nos prestations en consultant les finitions de nos appartements.

Retrouvez bientôt de nouveaux clichés des finitions des logements, sans oublier de passer faire un tour du côté de notre visite virtuelle !

Construire une maison dans le Haut-Rhin

Trianon Résidences vous invite à faire la connaissance de son partenaire en Alsace : Maisons Stéphane Berger.


Complétant judicieusement notre offre d'appartements dans le Haut-Rhin par un large choix de terrains et de maisons pour tous les budgets, MSB Sud est un acteur immobilier reconnu en Alsace.


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VEFA : Plus de garanties pour l'acheteur

Depuis le 1er avril 2011, un nouveau décret renforce les garanties apportées aux acquéreurs par les promoteurs immobiliers.

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf (VEFA), deux types d'assurances sont soumises unilatéralément à l'acheteur : intrasèque ou extrasèque.

Dans le cas d'une garantie extrasèque, une banque se porte caution de l'achèvement des travaux en cas de faillite du promoteur pour une sécurité maximale, comme c'est le cas chez Trianon Résidences. En revanche, dans le cas d'une garantie intrasèque, le promoteur lui-même se porte garant de l'achèvement des travaux, grâce à ses fonds propres.

Ce deuxième cas de figure se révèle donc moins sécurisant pour l'acheteur en cas de défaut du promoteur. Bien que peu courant dans les faits, la garantie intrasèque se voit à présent mieux encadré par la loi. Désormais, le promoteur doit montrer que le projet immobilier ira à son terme, soit en prouvant que la construction immobilière est presque achevée, soit que les fondations sont réalisées, mais que le financement est assuré à 75% (soit par fonds propres, soit par ventes déjà réalisées, soit par crédits bancaires).

En savoir + :

Source : lefigaro.fr

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Cette semaine, Trianon Résidences s'intéresse aux avantages d'un placement dans l'immobilier neuf. Quelles sont les raisons de préférer le marche du neuf à celui de l'ancien ? A quelles aides ou dispositifs de l'Etat peut-on prétendre ? Quelle sécurité propose une construction neuve ?

Retrouvez les réponses à toutes vos questions dans ce nouvel article